《蜗居》停播的原因可综合以下三点分析：

一、广电总局官方解释

内容审查标准

广电总局认为该剧存在以下问题：

- 包含大量成人暗示、成人笑话的台词，且网络版本比电视台删减版多出5集；

- 剧中房产商形象刻画过于负面，可能影响社会风气。

社会影响评估

该剧因涉及性话题、官场腐败等敏感内容，可能引发社会广泛讨论，广电总局担心其社会影响低俗、负面。

二、地方台执行层面

北京台具体操作

- 北京台青少年频道于2009年11月22日晚突然停播《蜗居》，替换为另一部电视剧；

- 台方最初称因“带子问题”或“编排调整”，但未明确提及广电总局的封杀令。

其他台站同步调整

除北京台外，全国其他电视台也同步停播该剧，但官方未明确说明统一原因。

三、争议与猜测

房地产行业压力

有报道称房地产公司曾出面“公关”影响播出，但此说法未获官方证实；

也有猜测称停播与高房价等社会问题引发舆论反弹有关。

台词争议焦点

剧中“小三”情节、贪官形象等细节成为公众讨论热点，部分观众认为这些内容对道德伦理的冲击较大。

总结

《蜗居》停播是广电总局基于内容审查和社会影响做出的决定，同时地方台执行层面存在解释差异。该剧因触及敏感话题引发广泛争议，最终导致全国范围内停播。