在新建小区开设店铺时，可以考虑以下几种类型的生意：

便利店：

便利店是新建小区最常见的店铺类型，提供日常生活所需的商品，如食品、饮料、日用品等。由于新小区初期居民较少，竞争相对较小，且租金成本较低，因此是一个很好的选择。

生鲜店：

生鲜食品是居民日常生活的重要组成部分，包括肉类、蔬菜、水果等。新小区由于刚刚建成，居民对生鲜食品的需求较大，开设生鲜店可以迅速吸引顾客。

早餐店和小餐馆：

早餐和小餐馆是居民日常生活中的刚需，尤其是对于上班族和学生群体。新小区中有很多装修工人和临时过来办事的人，他们需要在中晚餐时就近就餐，因此开设早餐店和小餐馆是一个很好的选择。

建材、家居类和绿植：

新小区中有很多新装修的房屋，居民需要购买建材、家居用品和绿植进行装修和装饰。开设这类店铺可以满足居民的需求，且客户群体明确。

生活服务类：

包括家政介绍、钟点工、家教、维修、接送业务等。这些服务在新建小区中也有很大的需求，尤其是对于年轻家庭和上班族。

汽车养护店：

随着汽车普及，汽车养护店也是一个有潜力的生意。新小区中居民购车率较高，对汽车保养和维修的需求较大。

家庭园艺DIY店：

随着人们生活水平的提高，越来越多的居民开始注重生活品质，家庭园艺DIY店可以满足居民对绿色生活的需求。

小吃店和饮品店：

新小区中居民对休闲娱乐和社交的需求较高，开设小吃店和饮品店可以满足这部分需求。

在选择店铺类型时，建议考虑以下因素：

市场需求：了解小区居民的需求和消费习惯，选择有市场需求的店铺类型。

竞争情况：分析周边同类店铺的竞争情况，选择竞争相对较小的地段。

租金成本：新小区初期租金相对较低，但也要考虑租金与预期收益的平衡。

个人兴趣和专长：选择自己感兴趣且具备相关经验的行业，有助于店铺的长期经营和发展。

综合考虑以上因素，可以根据具体情况选择最适合的店铺类型进行经营。