购房合同是否有效，关键取决于签字人是否具有合法代理权。以下是具体分析：

一、合法代理情况下合同有效

书面委托授权

若购房人因特殊原因无法签字，可书面委托其他成年公民作为代理人签名和捺印。只要委托手续合法，代理人代签行为有效。

代理权限范围

特别委托：

明确授权代理人处理购房相关事务；

概括委托：未明确范围时，代理人需事后追认。

二、无权代理或越权代理情况下合同效力待定

无权代理

若代理人未取得购房人授权或超越代理权限，合同效力待定。相对人（卖方）可催告购房人在30日内追认，追认后合同生效；未追认则合同无效。

越权代理

若代理人超越授权范围签订合同，需购房人追认才能生效。

三、其他注意事项

签字人身份验证：

购房合同需购房人本人签字，若为他人代签且无授权，可能涉及欺诈，合同可能被认定为无效。

合同生效条件：购房合同自双方签字盖章时生效，办理过户手续是后续物权转移程序，不影响合同效力。

四、建议

本人签字优先：为避免纠纷，建议购房人本人签字，特殊情况可委托授权代理人；

保留授权证据：书面授权书需包含被代理人身份信息、授权事项、期限等要素。

综上，购房合同中有非本人签字时，需结合代理权限及授权程序判断效力，建议通过书面委托并保留相关证据以降低法律风险。